Une assurance loyer impayé complète

Remboursement des impayés

Vous êtes remboursé sans franchise en durée illimitée

Procédure juridique

L'assureur poursuit pour vous le locataire jusqu'à l'expulsion

Dégradations immobilières

Au départ du locataire les dégradations sont couvertes

Garantie loyer impayé (GLI)


Classic
Remboursement des impayés de loyer
Plafond de 70 000€ en durée illimitée sans franchise
Procédure judiciaire & expulsion
Démarches menées par l'assureur (huissiers, avocats, serruriers)
Départ prématuré du locataire
Remboursement des loyers jusqu'à récupération du bien
Détériorations immobilières
Plafond de 10 000€ avec franchise du dépôt de garantie
Tarif de base (en % du loyer charges comprises)
+ frais de courtage annuel 30€ TTC
€/mois

2,4%

{{data.bail.loyer *0.024 +2.5 | number: 2}} €/mois tout inclus

Locations éligibles

Vide Meublé Avec garant sauf étudiant
  • Bail d'habitation vide ou meublée
  • Location en France métropolitaine
  • Vous ne pouvez pas cumuler garant et assurance sauf pour les étudiants : voir les critères détaillés

Vérification du dossier locataire

Les justificatifs ne vous seront demandés qu'en cas d'impayés. Si vous souhaitez faire étudier le dossier avant la souscription vous pouvez activer notre option de vérification (15€ / dossier). Sinon référez-vous aux critères.

Remboursement des impayés sans franchise

Garantie immédiate (sans carence) pour les locataires entrants

Ils parlent de nous

Contact en cas de questions

equipe@smartloc.fr Chat avec un conseiller

Pour avancer

1 Constitution d'un dossier éligible

Vous sélectionnez des dossiers éligibles en fonction des critères de solvabilité et de la liste des justificatifs.

2 Rédaction du bail

Grâce à notre module en ligne vous récupérez un bail et un état des lieux conformes.

3 Souscription

Vous souscrivez et réglez votre cotisation directement en ligne sur notre site.

Souscrivez au plus tard 15 jours après l'entrée dans les lieux

Une carence de 3 mois est appliquée pour les locataires en place depuis plus de 15 jours que vous n'aviez pas précédemment couvert par une assurance loyer impayé.

La carence est une période probatoire au démarrage de la garantie pendant laquelle vous ne devez pas avoir d'impayés sinon vous ne serez pas du tout couvert.

Le revenu doit être supérieur à 2,85 fois le loyer charges comprises

soit

{{ Math.round(data.bail.loyer/0.35).toLocaleString('fr') }} €/mois

Sommes des revenus des candidats (ou des garants) + allocations familiales ou APL

€ / mois

Vérification du dossier

En option notre équipe peut vérifier le dossier pour 15€ TTC. Nous vous répondons en moins de 48h et vous émettons une attestation d'éligibilité.

Activer la vérification

Sans vérification préalable, le dossier du locataire ne vous est demandé qu'en cas d'impayés. Nous avons donc créé un fiche pour vous aider à constituer un dossier complet et éligible. A noter que l'assurance vous couvrira même si les pièces sont falsifiées par le candidat, l'important étant d'avoir un dossier complet respectant les critères.

Statuts non éligibles

  • Sans emploi
  • Intérimaire / Intermittent
  • Salarié en CDD avec moins de 8 mois de contrat restant
  • Salarié en CDI en période d'essai
  • Fonctionnaire non titulaire
  • Diplomates
  • Transfrontaliers perçevant des salaires à l'étranger

Carence de 3 mois

Une carence de 3 mois est appliquée pour les locataires en place depuis plus de 15 jours que vous n'aviez pas précédemment couverts par une assurance loyer impayé. C'est une période probatoire au démarrage de la garantie pendant laquelle vous ne devez pas avoir d'impayés sinon vous ne serez pas du tout couvert.

Critères de solvabilité

Les locataires en place depuis plus de 6 mois sont éligibles sans condition de ressources ou de statuts.

Ils doivent simplement être à jour de leur paiement et ne pas avoir d'incidents de paiements sur les 6 derniers mois.

Justificatifs

En l'absence de critères de solvabilité il est simplement nécessaire d'avoir en votre possession lors de la souscription :

  • Le bail de location et l'état des lieux
  • Les pièces d'identité des locataires
  • Leur attestation d'assurance habitation
  • Les relevés de gestion ou les relevés bancaires prouvant que le locataire n'a pas eu d'incidents de paiement sur les 6 derniers mois.

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Pour avancer

1 Constitution d'un dossier éligible

Vous sélectionnez des dossiers éligibles en fonction des critères de solvabilité et de la liste des justificatifs.

2 Rédaction du bail

Grâce à notre module en ligne vous récupérez un bail et un état des lieux conformes.

3 Souscription

Vous souscrivez et réglez votre cotisation directement en ligne sur notre site.
Démarches du propriétaire Date limite (1) Démarches de l'assureur
J = impayé
Relance simple
Voir un modèle de courrier simple
J + 20 jours
Mise en demeure
Voir un modèle de courrier recommandé
J + 35 jours
Transmission du dossier à l'assurance
Voir la composition du dossier
J + 40 jours
J + 50 jours Commandement de payer
Huissier saisi par l'Assureur
J + 90 jours Remboursement des 3 premières échéances
L'Assureur vous rembourse ensuite mensuellement
J + 110 jours Assignation au tribunal
Avocat saisi par L'Assureur

(1) : Dates limites indicatives, référez-vous aux conditions générales du contrat

Remboursement sans franchisedes 3 premiers mois d'impayés après 90 jours puis remboursement mensuel

L'assureur se charge de toute la procédure :

  • Commandement de payer délivré par huissier
  • Assignation au tribunal par un avocat spécialisé
  • Obtention d'un jugement d'expulsion
  • Mise en oeuvre de l'expulsion avec recours si nécessaire à la force publique

Contact en cas de questions

equipe@smartloc.fr Chat avec un conseiller

Vous êtes couvert contre les impayés de loyer qui vous sont remboursés directement.

L'assureur vous remplace également dans la procédure et va donc poursuivre directement le locataire pour récupérer les impayés et l'expulser si nécessaire.

Vous êtes également couvert sur les dégradations immobilières causées par le locataire et qui ne seraient pas remboursées (directement par le locataire ou en utilisant son dépôt de garantie).

Enfin la garantie vous couvre contre les départs "à la cloche de bois", c'est à dire les départs furtifs du locataire abandonnant son logement. Vous êtes alors remboursé des loyers non perçus jusqu'à la récupération effective du logement.

La garantie loyer impayé Insured proposée par Smartloc est sans franchise pour les impayés de loyer.

La composante dégradations immobilières a une franchise d'un mois de loyer équivalente au dépôt de garantie que vous avez conservé.

Pour les locataires entrants ou en place depuis moins de 15 jours il n'y a pas de carence, c'est à dire pas de période probatoire.

Pour les locataires en place depuis plus de 15 jours vous avez une carence de 3 mois, c'est à dire que si un impayé intervient dans les 3 premiers mois du contrat vous ne serez pas du tout couvert.

La composante dégradations immobilières vous rembourse contre les dégradations faites par le locataire, non couvertes par son dépôt de garantie et non remboursées après son départ.

Il s'agit donc grosso modo des détériorations faites aux sols, murs, plafonds et tous les éléments qui y sont fixés sans possibilité de les démonter.

Les meubles en location meublée ne sont donc pas couverts, tout comme les espaces extérieurs.

Pour plus de détails sur le calcul des couvertures et notamment les taux de vétusté, reportez-vous à notre fiche pratique ou aux conditions générales du contrat.

La garantie protection juridique proposée en formule premium vous couvre pour les contentieux que vous pourriez avoir hors impayés, la procédure d'expulsion du locataire en impayés étant déjà incluse dans la formule Basic ou Classic.

Les contentieux hors impayés sont peu nombreux, ils concernent en général des contestations sur les charges, les travaux, ou les troubles de voisinage.

A noter que cette protection juridique est parfois déjà proposée dans votre offre d'assurance PNO.

Non, seuls certains cas particuliers de vacance sont couverts par la garantie loyer impayé Insured :

  • en cas de départ furtif du locataire dit "à la cloche de bois" : vous êtes remboursé jusqu'à reprise des lieux.
  • en cas préavis réduit en zone tendue : si le locataire utilise sa faculté de réduire le préavis à un mois en zone tendue et que vous ne retrouvez pas de locataire à son départ, le premier mois de vacance vous est remboursé par l'assureur.
  • en cas de dégradations immobilières : si des travaux de remise en état sont nécessaires suite aux dégradations du précédent locataire, l'assureur vous rembourse jusqu'à 2 mois pour la perte de loyer pendant la durée des travaux.

Non, il faut que le logement soit en France métropolitaine et que les locataires ou leurs garants y soient également domiciliés.

Les critères de solvabilité s'appliquent aux locataires entrants et aux locataires en place depuis moins de 6 mois.

Les critères de solvabilité sont en synthèse: personnes en situation stable (CDI hors période d'essai, fonctionnaires, retraités, indépendants, CDD de plus de 8 mois) ayant un revenu net régulier équivalent à 2,85 fois le loyer charges comprises minimum.

Pour plus de détails consultez la liste des critères et justificatifs.

Pour les locataires en place depuis plus de 6 mois, il n'y pas de critères de solvabilité. Vous pouvez donc souscrire sans dossier de solvabilité, à la seule condition que le locataire soit à jour de ses paiements et qu'il n'y ait pas eu d'incidents de paiement sur les 6 derniers mois.

Pour les salariés il est nécessaire de retenir le revenu net imposable mensuel, déduction faite des primes et compléments exceptionnels non récurrents, comme les primes de fin d'année, les heures supplémentaires, les primes sur résultats, les intéressements, etc.

Pour recalculer le net hors primes à partir du brut de base en haut de la fiche de paie, vous pouvez utiliser ce simulateur.

Les primes et indemnités récurrentes (prime d'ancienneté, treizième mois) sont quant à elle éligibles.

Pour les non-salariés, retenez la moyenne des revenus indiqués sur les 2 derniers avis d'imposition.

Les allocations familiales et les allocations logement sont les deux principales allocations éligibles, pour une liste complète reportez-vous à la liste des allocations éligibles qui sont également décrites dans la liste des critères et justificatifs.

Point important pour les APL sur le logement futur, il est nécessaire de fonder le calcul du montant de l'allocation à retenir sur une simulation extraite du site de la CAF et non sur les allocations perçues sur l'ancien logement.

A noter enfin que les personnes sans emploi ne sont pas éligibles, même si leurs allocations éligibles dépassent le seuil de solvabilité (dérogation possible après étude pour les titulaires de l'AAH).

Vous pouvez sommer les revenus éligibles d'un couple ou d'une colocation.

Vous pouvez de la même manière sommer les revenus des garants éligibles si la colocation est composée d'étudiants.

Il n'est par contre pas possible de sommer les revenus d'un garant et d'un colocataire. En pratique vous devez donc soit considérer la somme des revenus des colocataires non étudiants ou la somme des revenus des garants des étudiants.

Vous pouvez garantir les loyers payés par des locataires transfrontaliers (Suisse et Belgique notamment), à conditions que leurs salaires soient versés en France.

Pour les justificatifs à transmettre, référez-vous à notre fiche détaillée sur les transfrontaliers.

De manière générale les contrats d'assurance loyer impayés ne vous couvrent pas dans les situations suivantes :

  • logement hors habitation classique : ne sont pas couverts les résidences secondaires, les logements de fonction, les logements sociaux, les locaux professionnels ou commerciaux
  • location à un proche : vous ne devez pas avoir de relation familiale directe ou indirecte avec le locataire
  • logement hors de France métropolitaine
  • bail individuel, location à la chambre, colocation non solidaire

Vous trouverez tous les documents à rassembler sur notre liste des critères et justificatifs.

Le dossier du locataire et le bail en vous sont demandés qu'en cas d'impayés. Vous souscrivez donc directement en ligne sans soumettre le dossier.

Si vous souhaitez obtenir un agrément du dossier avant souscription (solvabilité et complétude), vous pouvez activer l'option de vérification à 15€ par dossier. Vous pouvez l'activer au lien suivant : activation de la vérification du dossier

Vous pouvez souscrire avec un locataire déjà en place, mais il ne devra pas avoir eu d'incidents de paiement sur les 6 derniers mois. Il devra par ailleurs être à jour de ses paiements.

En cas de doute sur un incident mineur de paiement, vous pouvez soumettre votre dossier pour agrément en nous écrivant par mail.

Les locataires en place depuis plus de 6 mois n'ont pas besoin de respecter les critères de solvabilité. Il est simplement nécessaire de conserver le bail, l'état des lieux, l'attestation d'assurance et les pièces d'identité des locataires.

Enfin une carence de 3 mois est appliquée aux locataire en place depuis plus de 15 jours; il est donc important si vous le pouvez de souscrire au plus tard dans les 15 jours suivants l'état des lieux d'entrée.

Vous restez couvert, seule la situation du locataire à la signature du bail détermine son éligibilité à la garantie loyer impayé.

Il est nécessaire dans un premier temps de constituer un dossier éligible et complet du candidat avec qui vous allez signer. Reportez-vous pour cela à notre document Critères et justificatifs.

Vous pouvez ensuite de manière optionnelle faire valider le dossier par notre équipe. Nous contrôlons que les revenus retenus sont corrects et que vous n'avez pas oublié un justificatif. Vous pouvez activer cette option à 15€ par dossier au lien suivant : activation de la vérification du dossier

Une fois le bail signé et au plus tard 15 jours après l'entrée dans les lieux, vous pouvez souscrire directement en ligne en réglant votre première année de cotisation au lien suivant : souscription à la garantie

Si votre locataire est déjà en place depuis plus de 6 mois vous n'avez pas besoin de rassembler les justificatifs de solvabilité du locataire, il vous suffit simplement de souscrire directement.

La souscription et le règlement de la première cotisation se fait en ligne par carte bancaire. Vous pouvez payer par prélèvement automatique lors de la deuxième année.

Les paiements se font annuellement d'avance. La compagnie vous rembourse au prorata en cas de départ du locataire en cours d'année.

En pratique nous recommandons de souscrire après la signature du bail pour éviter un désistement du locataire qui nécessiterait d'annuler le contrat.

Si vous souhaitez faire vérifier le dossier par nos équipes, il est par contre préférable de nous l'envoyer avant la signature du bail.

Nous recommandons enfin de souscrire au plus tard 15 jours après l'entrée dans les lieux du locataire; passé ce délai vous risquez d'avoir un impayés vous empêchant de prendre la garantie, et une fois souscrite l'assurance vous impose une période probatoire de 3 mois.

Le contrat de garantie loyer impayé est résiliable chaque année par le propriétaire avec un préavis de deux mois. En l'absence de résiliation le contrat se poursuit tacitement.

Il prendra également fin au départ du locataire, il vous suffira d'envoyer par mail l'état des lieux de sortie. L'assureur vous remboursant alors le trop perçu de cotisations.

Vous êtes toujours libre de souscrire à la garantie loyer impayé que nous proposons, que votre locataire ait été trouvé par une agence ou que vos loyers soient encaissés par un gestionnaire immobilier.

Il est simplement important de bien vous coordonner avec l'agence pour qu'elle ait les critères et les justificatifs en tête lors de la recherche, ainsi que les modalités d'indemnisation en cas d'impayés.

Vous devez envoyer un courrier simple de relance, puis une lettre recommandé de mise en demeure et enfin transmettre le dossier à la compagnie qui se chargera de la suite.

Pour les délais à respecter reportez-vous à ce document à jour.

Vous êtes remboursé après 3 mois des trois premières échéances impayées, puis vous êtes remboursé tous les mois.

L'assurance se charge de toute la procédure avec des huissiers et des avocats sélectionnés. Une fois le dossier transmis à la compagnie vous n'avez donc rien à faire et vous êtes remboursé tous les mois tant que le locataire n'est pas parti ou que sa dette n'a pas été soldée.

Le remboursement des dégradations se fait sur étude des états des lieux d'entrée et de sortie, des devis que vous avez fournis et d'éventuelles photos prises. La compagnie peut au cas par cas vous demander d'attendre le passage d'un expert qu'elle mandatera pour évaluer les dégâts avant de démarrer les travaux.

Pour avancer

1 Constitution d'un dossier éligible

Vous sélectionnez des dossiers éligibles en fonction des critères de solvabilité et de la liste des justificatifs.

2 Rédaction du bail

Grâce à notre module en ligne vous récupérez un bail et un état des lieux conformes.

3 Souscription

Vous souscrivez et réglez votre cotisation directement en ligne sur notre site.

La garantie loyer impayé Insured proposée par Smartloc a les tarifs les plus bas du marché à garanties équivalentes.

Voici la liste des contrats éligibles. Les frais de courtage de chaque contrat ont été ajoutés au tarif de base.

  • {{resultat.compagnie}} : {{resultat.message}}
Compagnie Tarif


le
choisi

Distribué par la MAIF Distribué par Smartloc
76,9 €/mois 64,5 €/mois {{resultat.prime | number : 1}} €/mois
Carence : {{resultat.carence}}
{{resultat.taux}}

Le contrat Insured ne vous couvrira que pour les premiers 3100€/mois, la prime sera calculée sur cette valeur.

À propos

Smartloc est mandataire d'intermédiaire en assurance (n°Orias : 16005174) partenaire d'Insured pour la distribution de sa garantie loyer impayé.

Certains contrats ne sont pas comparés sur cette page, notamment les contrats proposés par les banques car ils sont souvent plus onéreux, et ils ne sont ouverts qu'à condition d'avoir un compte dans la banque correspondante.

Nous avons temporairement retiré le contrat MACIF car l'offre n'est plus disponible sur le site et la souscription doit se faire après rendez-vous en agence.

Enfin les contrats proposés par les administrateurs de biens ont souvent des conditions plus intéressantes en terme de tarifs, mais il s'accompagne d'une prestation de gestion locative qui vous coûtera au moins 5% du loyer charges comprises.

Les taux indiqués sur le comparateur s'entendent hors frais de dossier ou de courtage. Les tarifs mensuels en euros affichés après simulation incluent ces frais fixes supplémentaires, qui seront détaillés pour chaque contrat dans les devis envoyés.

A noter que des conditions particulières d'acceptation et de couverture s'appliquent pour chaque contrat; des conditions spécifiques ne sont pas nécessairement prises en compte dans ce comparateur qui ne fournit donc que des informations à titre indicatif sans garantie d'exactitude ni d'exhaustivité. Il est par ailleurs possible que des modifications apportées par les différents assureurs ne soient pas instantanément transcrites sur ce comparateur.

Smartloc est noté 9.3/10 selon 8 avis clients Avis vérifiés