Lors de la vérification d’un dossier de location, il est primordial de vérifier la présence de saisies sur salaire, et dans une moindre mesure d’acomptes sur les bulletins de salaire.
La présence de saisie sur salaire est une clause de déchéance pour toutes les garanties loyers impayés présentées sur notre comparatif.
Par ailleurs la présence d’acompte peut révéler des difficultés de paiement qui, si elles se relèvent récurrentes, peuvent déclencher des impayés potentiels.
Nous allons dans cet article vous expliquer comment détecter ces éléments sur les fiches de paie et ce qu’ils impliquent en pratique pour votre location.
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Des saisies sur salaire en bas des fiches de paie
Les saisies sur salaire sont donc une clause d’exclusion explicite pour les garanties loyer impayé. Une saisie sur salaire, qui peut également ressortir sous le terme « saisie-arrêt » ou « opposition » est initiée par un huissier après jugement d’une dette non payée. Les cas classiques sont les amendes, les pensions alimentaires, les cantines ou les loyers non payés.
La saisie sur salaire est un très gros facteur de risque car elle témoigne soit d’une situation financière compliquée pour le candidat, ou plus simplement d’une incapacité à honorer ses paiements en temps et en heure.
Les saisies sur salaire sont en général présentes en bas des fiches de paie sur les dernières lignes, leur identification est donc normalement simple. Attention toutefois, elles peuvent parfois apparaître avant les charges patronales juste en dessous du salaire brut.
Les acomptes acceptés par les assurances loyers impayés
Contrairement aux saisies sur salaires, les acomptes ne sont pas une clause d’exclusion pour notre assurance loyer impayé.
Certaines garanties demandent néanmoins à valider les dossiers avec des acomptes car ils peuvent également refléter des difficultés de paiement temporaire du locataire qui sollicite une avance de salaire auprès de son employeur.
Si vous êtes amené à retenir un dossier avec des acomptes et que vous ne le couvrez pas par une GLI, soyez vigilants notamment sur le reste à vivre et le budget général du foyer.
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- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
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