Nos tarifs
Economisez 50€/mois en honoraires de gestion grâce à Smartloc
BAIL LIMITÉ
Modifiable pendant 3 jours
- Modèle PDF basique
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Gratuit
DémarrerBAIL COMPLET
Modifiable en illimité
- Votre bail PDF rempli et adapté
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- Support en cas de questions
3 mois de gestion Zen offerts
19,50€ / bail
DémarrerSIGNATURE ELECTRONIQUE
Satisfait ou remboursé
Signature à distance par code SMS.
Acceptée par les assurances et les tribunaux en cas de procédure
4€ / signataire
En savoir plusOptions à la carte
ASSURANCE LOYER IMPAYE
Abonnement annuel
Remboursement des loyers impayés, procédure d'expulsion et dégradations.
à partir de 2,14% du loyer CC
En savoir plusVERIFICATION DOSSIER LOCATAIRE
Pour l'assurance loyer impayé
Éligibilité des candidats et complétude du dossier.
GRATUIT
En savoir plusASSURANCE PNO
Obligatoire en copropriété
Responsabilité civile + assurance habitation entre deux locataires.
à partir de 5,90€/mois
En savoir plusCOMPTABLE LMNP REEL
Consultation gratuite
Bilan et liasse fiscale pour la déclaration annuelle en LMNP réel.
à partir de 180€ / an
(après déduction fiscale)
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Questions
fréquentes
Peut-on prendre chaque prestation à la carte ?
Oui toutes les options peuvent être prises indépendamment de l'abonnement de gestion locative.
Est-ce que les frais Smartloc sont déductibles fiscalement ?
Oui tous les frais Smartloc sont déductibles intégralement de vos revenus locatifs, en vide ou en meublé, sans plafond annuel, si vous avez opté pour le régime réel.
Nous rentrons dans la catégorie suivante selon le site des impôts :
[...] les sommes qu'un propriétaire verse à un tiers pour la tenue de la comptabilité de ses immeubles et diverses tâches administratives ou de secrétariat
Quelles sont les durées d'engagement ?
Pour la formule Zen avec gestion en ligne, l'engagement est trimestriel reconductible tacitement, vous pouvez résilier à tout moment en ligne sans motif.
Pour l'assurance loyer impayé, cela dépend des contrats, l'engagement est en général annuel reconductible tacitement; vous pouvez résilier et vous faire rembourser du trop perçu sur l'année en cas de départ du locataire ou de vente du logement.
Les contrats d'assurance présentés sur Smartloc sont séparés de la gestion locative en ligne, ce qui vous permet de résilier l'un ou l'autre séparément (contrairement aux mandats de gestion classiques pour lesquels assurance et gestion sont couplées).
Avez-vous des formules dégressives pour plusieurs biens ?
Oui nous proposons des formules dégressives sur le bail et la gestion en ligne. Vous avez une formule MULTI jusqu'à 3 biens, une formule INVESTISSEUR jusqu'à 15 biens. Ces formules fonctionnent en prélèvement automatique annuel, vous pouvez les activer en remplissant un mandat SEPA en ligne.
Sur les signatures électroniques nous ne proposons pas de formule dégressive car le coût marginal du produit est le même que vous ayez un ou vingt biens; pour l'assurance loyer impayé il faut faire la demande directement au courtier partenaire.
Comment est calculé le nombre de biens sur les colocations ?
Les abonnements à la formule Zen sont calculés par bien, avec 1 bien = 1 bail = 1 abonnement Zen.
Pour chaque bien, vous pouvez modifier le bail de manière illimitée à chaque changement de locataire.
Pour les colocations à bail unique vous avez donc un abonnement par bien. Pour les baux individuels nous traitons chaque bail comme un bien séparé, sur lequel vous allez envoyer des quittances, gérer des indexations ou résilier le bail de manière indépendante. Il faudra donc prendre un abonnement Zen par bail individuel et donc par colocataire. Pour 2-3 logements il est intéressant de basculer sur la formule MULTI, et pour 4-15 logements sur la formule INVESTISSEUR.
Y-a-t-il des frais supplémentaires ?
En cours de bail vous n'avez aucuns frais supplémentaires si vous avez choisi la gestion en ligne.
Vous avez par contre la possibilité d'activer des options :
- vous faire assister par notre avocat partenaire en cas d'impayés (si vous n'avez pas pris l'assurance)
- vous faire assister par notre comptable partenaire pour basculer au LMNP réel
- solliciter un dépannage via notre réseau d'artisans avec un devis et une commande en ligne
Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider
Essayer gratuitementNous avons aidé plus de 100 000
propriétaires indépendants depuis 2012
“Excellente société de gestion immobilière. Alors là pour une fois je suis très très bien tombée !! Réponse immédiate à vos questions ou problèmes. Interface parfaite pour la rédaction des baux, quittances etc ..(moi qui ne suit pas toujours intuitive dans ce genre de manipulations). Je recommande vivement.”
Isabelle L.
“Ce site est très simple d’utilisation, le bail se construit en fonction des caractéristiques du logement et permet d’avoir un document a jour de la réglementation et complet sans se poser de questions. Il permet de diffuser en automatique les quittances et gère les rappels des échéances. De plus, en cas de besoin, un chat est disponible, c’est très efficace.”
Patrick R.
“Site très facile et pratique. Réactivité du service client ultra rapide. Je recommande vivement pour ceux qui se sont lancés dans le locatif comme moi et qui ne savaient pas trop comment s'y prendre. Propose le service de signatures en ligne, qui est un gain de temps précieux.”
Thomas S.
