Simulateur LMNP
Défiscalisez vos revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien
Bienvenue sur le simulateur LMNP
Ce simulateur est donné à titre indicatif, pour obtenir une simulation ferme faites-vous rappeler par notre cabinet comptable partenaire.
Pour comprendre tous les détails et avantages du LMNP réel consultez notre fiche complète LMNP: défiscalisez via l'amortissement.
- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
Rappel définitions
LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel, c'est le régime par défaut quand vous louez en meublé
Micro-BIC : c'est l'option de déclaration des revenus par défaut en LMNP, vous imputez 50% du loyer en charges déductibles, vous ne payez donc vos impôts que sur 50% du loyer
LMNP réel : c'est l'option de déclaration des revenus en LMNP où vous déclarez vos charges au réel et pour lequel vous déduisez également l'amortissement du bien de vos loyers (plus d'infos sur notre article complet)
Paramètres de la simulation
Résultats
Vous économisez {{ impots_micro - impots | toCurrency(false) }} d'impôts chaque année en louant en LMNP via le régime réel.
Suite au changement de loi 2025, les amortissements utilisés sont réintégrés dans la plus-value. Une fois ces amortissements réintégrés, le gain cumulé du LMNP réel sur la durée de détention s'élève à {{ difference_cumule | toCurrency(false) }}.
Si vous souhaitez avancer sur un projet en LMNP, il est recommandé de passer un comptable spécialiste qui fera notamment votre liasse fiscale avec bilan et compte de résultat.
Notre partenaire comptable peut vous confirmer cette simulation et vous faire une proposition de mission à tarifs négociés (ses honoraires sont déductibles également).
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(gratuit et sans engagement)
Détails du calcul
| Régime | LMNP réel | Micro-BIC |
|---|---|---|
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Loyers perçus
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{{ loyers | toCurrency(false) }} | {{ loyers | toCurrency(false) }} |
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Charges courantes
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{{ -depenses_courantes | toCurrency(false) }} | - |
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Intérêts emprunt
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{{ -interets | toCurrency(false) }} | - |
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Travaux amortis
|
{{ -travaux | toCurrency(false) }} | - |
|
Amortissement bien
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{{ -amortissement | toCurrency(false) }} | - |
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Taxes
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{{ -taxes | toCurrency(false) }} | - |
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Frais fixes amortis
|
{{ -frais_amortis | toCurrency(false) }} | - |
| Total des charges déductibles
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{{ charges | toCurrency(false) }} | {{ -loyers/2 | toCurrency(false) }} |
|
Revenus imposables annuels
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{{ revenus | toCurrency(false) }} | {{ loyers/2 | toCurrency(false) }} |
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Impôts annuels
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{{ impots | toCurrency(false) }} | {{ impots_micro | toCurrency(false) }} |
| Bilan sur la durée de détention | ||
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Impôts sur la durée de détention
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{{ impots * duree_detention | toCurrency(false) }} | {{ impots_micro * duree_detention | toCurrency(false) }} |
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Impôts sur la plus-value de l'amortissement réintégré
|
{{ impot_plus_value | toCurrency(false) }} | - |
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Gain cumulé LMNP réel vs micro-BIC
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{{ difference_cumule | toCurrency(false) }} | |
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