Contrairement à ce que l’on imagine, il est facile de trouver une assurance loyer impayé couvrant les locataires retraités : leurs revenus sont par définition stables quand il s’agit de pensions et il y a moins de risques de dégradations en cours de bail qu’avec une famille ou des étudiants.

Il n’y a par ailleurs pas de limite d’âge pour garantir les loyers d’un candidat. L’expulsion d’un locataire au-dessus de 65 ans est plus complexe (voir notre fiche sur le sujet) mais les compagnies prennent en charge ce type de contentieux sans discrimination (heureusement !)

La garantie loyer impayé est par ailleurs souvent la seule solution de garantie avec un locataire retraité qui a des difficultés à trouver un garant pour sa location.

Calcul des revenus

Pour faire simple, tous les contrats d’assurance loyer impayé du marché couvrent les retraités, il vous faudra simplement vérifier les ratios de solvabilité et la définition des revenus à retenir : le simulateur que nous proposons sur Smartloc vous demande le revenu net imposable du candidat retraité.

Justificatifs à demander

Les pièces à rassembler pour un candidat retraité, qu’il soit locataire direct ou garant d’un candidat étudiant sont les suivantes:

• Pièce d’identité
• Dernier avis d’impôts

L’avis d’impôts devra précisément indiquer les pensions de retraite. Si le candidat vient de prendre sa retraite, la situation est plus compliquée.

Cas particuliers des départs en pré-retraite

Certains bailleurs souhaitent garantir les loyers de candidats qui sont en pré-retraite : il s’agit donc de personnes qui ne sont plus sous contrat de travail et qui touchent une indemnité (versée par l’entreprise ou pôle emploi) jusqu’à l’activation de leurs droits à la retraite.

Les conditions générales de la garantie loyer impayé excluent les personnes sans emploi et donc a priori les locataires en pré-retraite, qui ne sont plus salariés et pas encore retraités.

Il est possible de faire des dérogations à cette règle, notamment quand la transition entre salariat et retraite est continue ou avec une interruption limitée de quelques mois.

Cas de retraités avec des petites pensions

Certains retraités ont des revenus suffisants en valeur absolue mais pas en typologie de ressources : rente de capital, épargne en actions, pensions étrangères.

Ce type de ressources n’est pas retenu par les assurances loyers impayés du marché. Des solutions alternatives existent pour leur permettre de présenter un garant au propriétaire. Nous les détaillons sur notre fiche sur les dossiers refusés : il s’agit essentiellement du garant payant qui est un contrat d’assurance loyer impayé inversé, payé par le locataire, avec des critères plus souples.