La réponse à cette question est assez simple : non vous ne pouvez pas demander de chèque de réservation à un locataire pour une location vide ou meublée en résidence principale car :

1. c’est illégal : la loi précise la liste exhaustive des documents qui peuvent être demandés au locataire avant une signature de bail, le chèque de réservation n’en fait pas partie.
2. c’est dangereux pour le locataire : l’immense majorité des arnaques à la location consiste à demander des chèques de réservation sur des fausses annonces ou après de fausses visites.
3. c’est inutile : il est possible d’utiliser un moyen légal simple en demandant un dépôt de garantie après avoir signé un bail de location en avance.

Nous détaillons dans une fiche complète cette solution du bail signé en avance avec paiement du dépôt de garantie à la signature.

Si vous êtes locataire soyez prudent même avec cette solution légale; n’acceptez qu’une fois les visites effectuées et demandez éventuellement au propriétaire une preuve de propriété, par exemple un avis de taxe foncière ou un relevé de charges de copropriété. Il existe en effet des arnaques où un inconnu fait visiter un appartement Airbnb comme s’il était le propriétaire et encaisse plusieurs chèques de dépôt de garantie après avoir signé des faux contrats de location.

Il sera facile de lui expliquer que vous prenez vos précautions car les arnaques sur internet sont très nombreuses, fournir un avis de taxe foncière avant de percevoir un chèque d’un ou deux mois de loyer avant l’entrée dans les lieux ne devrait pas être un problème.