Résumé d’un coup d’oeil

1. Convaincre un proche de se porter garant

Qui peut se porter garant pour une location ?

Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant pour quelqu’un, n’hésitez donc pas à demander à des gens auxquels vous n’auriez pas pensé.

Dans l’idéal il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir son loyer et le vôtre donc nous vous recommandons de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c’est à dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire, indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.

Quel document fournir en tant que garant ?

Une fois le garant trouvé, il va falloir constituer un dossier de location complet, regroupant à la fois vos justificatifs et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme référence la liste des documents demandés par l’assurance loyer impayé.

Attention il faut bien constituer un dossier pour locataire ET garant, le bailleur étant intéressé par votre capacité réelle à payer le loyer en plus de la solidité de votre garant.

Sachez qu’il n’est pas nécessaire de fournir de lettre de votre garant lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de présenter les justificatifs du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son accord de principe. Pour matérialiser cet accord, le garant et le propriétaire signeront un acte de caution solidaire en annexe du bail de location.

Un garant physique est-il obligatoire ?

Si vous n’avez pas de garant physique répondant aux critères ci-dessous, rassurez-vous des solutions alternatives existent.

Le garant n’est jamais obligatoire, c’est simplement une garantie que le propriétaire souhaite prendre mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garanties équivalentes.

La suite de cet article va vous détailler les solutions alternatives possibles en commençant par le garant payant.

2. Utiliser un garant payant

Si vous n’avez pas de garant physique, vous pouvez proposer aux propriétaires un garant payant, c’est à dire un assureur qui va se porter garant pour vous moyennant le paiement d’une cotisation de votre part de l’ordre de 3,5% du loyer chaque mois.

En cas d’impayés c’est l’assureur qui indemnisera directement le propriétaire, et comme un garant physique classique il se retournera contre vous pour vous demander le remboursement des loyers.

Chez Smartloc nous recommandons de passer par un des leaders du marché, le service de caution de Cautioneo.

Cette solution a plusieurs avantages pour les propriétaires que vous rencontrez:

• sécurité : contrairement à un garant physique qui peut refuser de payer ou devenir insolvable, les garants professionnels sont des assureurs qui valident votre dossier en amont de la signature du bail;
• éligibilité élargie : contrairement à une assurance loyer impayé qui ne prend que les profils stables gagnant 3 fois le loyer, Cautioneo a des critères élargis et accepte plus de locataires;
• gratuité : c’est le locataire qui paie le coût de la garantie, elle est donc gratuite pour le propriétaire (contrairement à l’assurance loyer impayé).

Tester votre dossier sur Cautioneo

Ce type de service est un bon complément à utiliser lors de votre recherche si vous n’avez pas de garant et que vous n’êtes pas éligible à l’assurance loyer impayé classique (ou que le propriétaire refuse de souscrire à ce type d’assurance).

Le service de caution Cautioneo simplifie également vos recherches en vous émettant un certificat d’éligibilité de votre dossier qui permet clairement de passer en haut de la pile pour des biens en zone tendue. Pour vérifier si vous êtes éligible, rendez-vous sur la page de Cautioneo.

En alternative vous avez également la garantie Visale, qui a l’avantage d’être gratuite pour vous, mais qui peut potentiellement ne pas être acceptée par les propriétaires ou les agences (malheureusement).

3. Solliciter une caution Visale

La garantie Visale est une caution proposée par l’Etat via Action Logement. C’est Action Logement qui en tant qu’organisme spécialisé va se porter garant pour vous.

Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation précaire ou gagnant moins de 1500€ par mois. Ce sont donc typiquement les profils refusés par l’assurance loyer impayé et éventuellement par le service de garant payant dont nous avons parlé précédemment.

En plus d’accepter les profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. Elle a par contre l’inconvénient d’être moins intéressante pour les propriétaires en termes de couverture (voir pour cela notre avis sur la caution Visale), et potentiellement peu rassurante par les propriétaires ne connaissant pas le dispositif ou ayant eu des mauvaises expériences avec des précédentes garanties d’état.

Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, vous obtiendrez alors un visa que vous présenterez au propriétaire.

Si vous n’êtes éligible ni à Visale ni à l’assurance loyer impayé ou aux services de garants payants – ce peut être le cas si vous rentrez d’expatriation ou si vous êtes retraité avec une pension trop faible – une dernière solution se présente à vous , la caution bancaire.

4. Mettre en place une caution bancaire

La caution bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous allez bloquer sur un compte une somme d’argent, en général entre 1 et 2 ans de loyer, qui va servir de garantie pendant la durée du bail.

On parle de caution bancaire car ce sont en général les banques qui se portent caution pour vous et qui vous demandent en parallèle la somme en garantie. En pratique peu de banques et peu d’agences proposent ce service, le cas échéant elles mettent parfois plusieurs semaines à activer cette caution bancaire ce qui fait souvent rater les locations envisagées aux locataires.